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新政之后楼市有多热房价出现上涨苗头

时间:2019-10-13 04:57:59 来源:互联网 阅读:0次

  新政之后楼市有多热? 房价出现上涨苗头

  3月30日,央行、住建部、财政部、国税总局等部门联手开启强救市模式,分别下发房地产新政以稳定楼市增长。二套房首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%,个人出售2年以上住房免征营业税一系列刺激政策的出台,对楼市构成了实质性的利好。

  在过去的20多天里,南京的新房和二手房市场究竟有多火?在新政的搅动下,房价的走势又出现了怎样的变化?《扬子楼市》展开了深入调查。

  Q:新房卖得好不好?

  A:多数卖得不错,但并非喜大普奔

  调查

  新政确有提振作用,但楼市并未出现预想中的狂飙突进,与去年限购令、限贷令放开后的销售高潮不能比

  330新政的出台,让南京楼市终于迎来了久违的阳光。上房地产的数据显示,新政出台的次日,即3月31日,南京楼市当天共认购商品住宅393套,环比前一天猛涨了4成多。

  进入4月以来,南京楼市逐渐走入了春天模式。4月的前20天,南京楼市商品住宅共认购5583套,成交4351套,日均279套的认购量和218套的成交量,与3月日均相比分别增长了16.25%和28.24%。销售确实在回暖,但并没有想象中那么火。去年双限令相继取消后,南京楼市火力全开,10月认购了12615套,环比增长了54.5%。

  如果说双限解除后的楼市是火热的夏天,那么现在只能算是一个温暖的春天。

  从个盘来看,截至4月23日,本月南京楼市已经有14家楼盘(不含都市圈)推出新房源,其中公开销售数据的8家楼盘普遍交出了理想的成绩单,少的也卖了7成左右;而6家没有公布的楼盘中,有几家数据确实不太好看。

  4月3日,江北的弘阳旭日上城拿出270套新房源售卖,对比前一次开盘均价上涨了200元/㎡,但当天仍卖出了7成。

  4月11日,江北的明发云庭首次开盘,推出80套住宅,户型面积71、89、118㎡,以及少量126、170㎡顶跃,折后成交均价11530元/㎡,刚需房源总价控制在了100万左右,当天去化了8成。

  4月18日,南京改善市场更是捷报频传,位于仙林湖的高科荣境推出了322套改善房源,现场800个座位座无虚席,终当天销售额达到6个亿;河西改善盘宏图上水云锦首秀,推出3栋楼共204套住宅房源,面积㎡,均价突破3万元/㎡,当天去化9成,成功抢占楼市头条。

  不过,还是有一些楼盘不太好卖。比如4月12日加推的城北一家楼盘,上房地产显示,该项目推出的一栋高层共98套房源,但至今只卖出了4套;而当周推盘的六合一家楼盘,也只卖出了1成左右,可见新政对于楼市的确有提振作用,但并非喜大普奔,楼市的分化仍在持续。

  Q:房价涨没涨?

  A:本月老盘新推项目七成涨了价

  调查

  涨价幅度大多在元/㎡之间,不少楼盘毛坯改精装曲线上扬

  随着新一轮救市政策的密集出台,房价看涨的声音再次响起。《扬子楼市》发现,在新政后推盘的14个项目中,除了3家纯新盘外,还有11家楼盘是老盘加推,与新政前的价格相比,新政后推房的11家楼盘中价格上涨的有8家,占到了72.7%,价格持平的3家。

  据调查,8家涨价楼盘的价格涨幅大多在200500元/㎡的区间,比如4月3日加推了270套新房的弘阳旭日上城,开盘均价11200元/㎡,对比新政前加推的那一批房源,均价上涨了200元/㎡。4月10日推出了11号楼的江宁楼盘中粮鸿云,折后均价12500元/㎡,与新政前的价格相比,上涨了500元/㎡。8家楼盘中,涨幅的达到了1100元/㎡,它就是位于城北的紫金上品苑,4月新加推的房源均价达到了13000元/㎡,而去年11月该项目推出的房源均价则为11900元/㎡。

  与此同时,近期想通过毛坯变精装实现价格上涨的楼盘也陆续浮出水面。在新政颁布之后的第四天,关于世茂外滩新城要玩变装的消息便成为楼市焦点。据了解,该项目计划在本月底加推8号楼精装房源,面积㎡,均价在元/㎡,与之前19000元/㎡的毛坯房源价格相比,要高出5000元/㎡左右。世茂君望墅也放出风声,项目三栋房源将改为精装出售,目前17500元/㎡的价格或将上调为20000元/㎡以上。另外,中南世纪雅苑、东方万汇城、五矿崇文金城等楼盘近期也传出将毛坯改精装或者升级精装标准,届时售价也会出现较大涨幅。

  尽管有部分楼盘喊涨,但也有不少房企对于后市谨慎乐观,中海国际社区打出了这次我们不涨价的宣传广告,恒大也推出了无理由退房等营销手段。蓝风机构副总经理翁忠平认为,当前这轮行情能持续多久还是个未知数,多数开发商仍会继续采取稳健的价格策略,跑量为先。

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